天琴大厦工程位于邯郸市中华北大街靠近北端的位置，是从北面进入邯郸的必经之地，所以工程从规划设计之初就考虑应成为地标性的建筑。天琴大厦位于中华大街东侧东侧，招贤琴苑小区住宅楼西侧，属于招贤琴苑小区的配套公共建筑。天琴大厦由两栋高层及其裙房组成，总建筑面积70424m²，建筑高度约90.65m，地上26层，地下2层。天琴大厦采用了商业地产开发中较为成熟的模式：高层部分为公寓，裙房（4层）设置商业，餐饮等容易销售和出租的业态，地下为设备用房和停车库。

 

和所有的商业地产项目一样，容积率是开发商的第一追求，而用地却十分紧张，仅仅约1.03公顷，且用地北侧和东侧还有住宅楼。通过对用地及周边现状的调查研究，，最终确定了两栋高层建筑位于地段中部，裙房向南北两侧伸展的布局，以满足邯郸市规划管理条例关于高层建筑退让用地边界的要求，并满足周边建筑的日照要求。两栋高层板楼间距为41.6米，经过计算机模拟，北侧高层完全可以满足冬至日的日照要求。两栋高层之间以过街楼相联系，高层板楼与过街楼共同围合成中心广场。

 

天琴大厦的商业部分出入口面向中华北大街，以形成城市商业气氛；公寓的主要出入口面向中心广场，既缓解人流集散的压力，又提供了休闲娱乐的场所；在建筑的南北两侧，布置了后勤辅助出入口；同时，建筑避免了在地段东侧紧邻招贤居住小区方向上设置建筑出入口，以尽量减少对居民日常活动的干扰。

 

天琴大厦面向中华北大街共设置了2个出入口：地段中间的主要出入口和地段北侧的机动车出口。车辆通过建筑周边的环线进出入地下车库或琴苑小区，行人则直接进入中心广场，或者通过中心广场进入小区。地段南侧为地下车库入口，地段北侧为地下车库出入口，与城市道路联系便捷，保证车库的高效使用。

 

 

天琴大厦位于邯郸市中华北大街的北端，是邯郸北入口上重要的城市景观，因此一个良好的建筑形象是非常重要的。在本方案中，两栋高层板楼与多层裙房相组合，竖向的挺拔和水平的延展构成简洁有力的对比，船体一样水平伸展的多层裙房延续一百余米，承托着两栋高层建筑，高层的屋顶向北微斜，整栋建筑如同扬起风帆的航船。这一造型获得了业主的极大认可。

 

天琴大厦的立面设计中充分考虑了建筑的节能和环保要求，窗台高度、开窗大小都经过反复调整，保证了适用而美观的原则。建筑南侧立面以虚为主，强调水平线条，北侧立面以实为主，造型简洁有力，突出墙面的空调机板，既是功能元素，也是富有秩序感的建筑造型元素。

 

建筑整体以高层的竖向线条和裙房的水平线条相结合，高层严谨而富有效率，裙房沿街立面富有浓厚的商业气息。共同营造出一个富有活力的城市节点。

l  建筑技术指标：

 

总用地面积：10354 m²

总建筑面积：70424m²

地上建筑面积：53986 m²（小型公寓33978 m²，底层商业17698 m²）

地下建筑面积：16438 m²

容积率：  5.21

建筑高度：90.65m

建筑层数：地上26层、地下2层

地上停车：30辆

地下停车：239辆

停车总数：269辆

建筑密度：22.6%

绿地率：10.9%